沙湾市存量房交易指导价格
一、实施范围和对象
沙湾市存量房交易指导价格，以沙湾市范围内所有权权属发生转移的存量房为实施对象。
二、存量房交易参考价实施范围
存量房交易指导价格实施的范围:沙湾市辖区范围内的国有、集体土地上的房地产。
三、存量房交易指导价格评估的技术途径及方法
(一)存量房交易指导价格评估的技术途径
沙湾市存量房交易指导价格以土地级别、房屋结构和建造年代为基础，用市场交易价格等资料评估，即按土地级别和路段，在各级别内充分利用调查收集的房地产转让资料、房地产出租资料、及建筑工程造价等资料，采用成本法分析计算工业及其他房地产交易指导价格;采用收益法、市场比较法分析计算商业房地产、居住房地产交易指导价格。
(二)存量房交易指导价格评估的方法
存量房评估方法主要有市场比较法，收益还原法、成本法、剩余法，在沙湾市存量房交易指导价格评估过程中，主要采用市场比较法、成本法和市场收益法。
四、存量房交易指导价格的具体应用
在实际操作中，当纳税人申报的房屋交易价格高于存量房交易指导价格时，按纳税人申报的房屋价格征税;当纳税人申报的房屋交易价格低于存量房交易指导价格时，参照存量房交易指导价格征税；纳税人如对存量房交易指导价格有疑议，可由评估机构进行评估后纳税。
五、存量房交易指导价格
存量房交易指导价格按每套每平方米单价计算，具体标准如下：
| 存量房交易指导价格（不含室内二次装修费用） |
| 地类 |
一级 |
二级 |
| 商业用房价格 |
一层 |
10000 |
大十字商厦、立春综合楼、周彦春综合楼、鑫沙湾步行街、沙湾综合市场、教育路、石油公司综合楼、世纪大道地下街、人民路地下街、杜鹏霄综合楼 |
一层 |
8000 |
农行综合楼、青岛花园综合楼 |
| 1990-1995年住宅用房价格（四楼为顶楼，按五楼算；五楼为顶楼，按六楼算） |
一楼 |
2000 |
电力公司、酒厂家属楼、石油公司小区、印刷厂家属楼、橡胶厂家属楼 |
一楼 |
1900 |
老公安局家属楼、农行小区、供销社家属楼、老法院家属楼 |
| 二楼 |
2000 |
二楼 |
1900 |
| 三楼 |
2000 |
三楼 |
1900 |
| 四楼 |
1800 |
四楼 |
1700 |
| 五楼 |
1600 |
五楼 |
1500 |
| 六楼 |
1500 |
六楼 |
1400 |
| 1996-2000年住宅用房价格（四楼为顶楼，按五楼算；五楼为顶楼，按六楼算） |
一楼 |
2400 |
安居小区、农机局家属楼、一中家属楼、富丽花园小区、育才巷、饮服巷、鑫夏小区、中行家属楼、水泥厂家属楼、国税局家属楼 |
一楼 |
2300 |
老公安局家属楼、农行小区、建行家属楼、人行家属口、邮电局家属楼、防疫站家属楼 |
| 二楼 |
2400 |
二楼 |
2300 |
| 三楼 |
2400 |
三楼 |
2300 |
| 四楼 |
2300 |
四楼 |
2200 |
| 五楼 |
2000 |
五楼 |
1900 |
| 六楼 |
1800 |
六楼 |
1700 |
| 2001-2005年住宅用房价格（四楼为顶楼，按五楼算；五楼为顶楼，按六楼算） |
一楼 |
2800 |
阳光小区、公园小区、五中家属楼、金都花园小区、陈爱国综合楼、养路段家属楼、供排水家属楼、地税多层、粮食局家属楼、春苑小区、供销社家属楼 |
一楼 |
2700 |
水利局家属楼、老干部局家属楼、海天小区、工商局家属楼 |
| 二楼 |
2800 |
二楼 |
2700 |
| 三楼 |
2800 |
三楼 |
2700 |
| 四楼 |
2600 |
四楼 |
2500 |
| 五楼 |
2400 |
五楼 |
2300 |
| 六楼 |
2200 |
六楼 |
2100 |
| 2006-2010年住宅用房价格（四楼为顶楼，按五楼算；五楼为顶楼，按六楼算） |
一楼 |
3000 |
康泽苑小区、丽景苑小区、柏康家园、新都小区、乐苑小区、新苑小区、富苑小区、育苑小区、明盛小区、百嘉苑小区、军苑小区 |
一楼 |
2900 |
永兴小区、团结花园小区、溢鑫苑小区、名轩嘉苑、清华学府小区、云天小区、翰林书院小区、嘉合苑小区 |
| 二楼 |
3000 |
二楼 |
2900 |
| 三楼 |
3000 |
三楼 |
2900 |
| 四楼 |
2900 |
四楼 |
2800 |
| 五楼 |
2700 |
五楼 |
2600 |
| 六楼 |
2300 |
六楼 |
2200 |
| 2011-至今住宅用房价格（四楼为顶楼，按五楼算；五楼为顶楼，按六楼算） |
一楼 |
3300 |
龙庭花园、名轩·逸景苑、瑞邦丽景 |
一楼 |
3250 |
青岛花园小区、清华学府小区、云天小区、沙城尊府小区、东堤水岸小区、林清苑小区、豫鑫佳苑小区 |
| 二楼 |
3300 |
二楼 |
3250 |
| 三楼 |
3400 |
三楼 |
3250 |
| 四楼 |
3100 |
四楼 |
3000 |
| 五楼 |
2900 |
五楼 |
2700 |
| 六楼 |
2500 |
六楼 |
2400 |
| 三级 |
四级 |
五级 |
| 一层 |
5000 |
印象江南商业楼、百福铭城商业楼、上品佳苑商业口 |
一层 |
4000 |
北京商业街、和谐市场、大盘美食城、上海滩美食街 |
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| 一楼 |
1800 |
灯芯绒厂家属楼 |
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| 二楼 |
1800 |
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| 三楼 |
1800 |
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| 四楼 |
1600 |
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| 五楼 |
1400 |
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| 六楼 |
1300 |
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| 一楼 |
2200 |
滨河小区 |
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| 二楼 |
2200 |
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| 三楼 |
2200 |
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| 四楼 |
2100 |
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| 五楼 |
1800 |
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| 六楼 |
1500 |
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| 一楼 |
2600 |
滨河小区、凯旋花苑、酱厂家属楼 |
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| 二楼 |
2600 |
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| 三楼 |
2600 |
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| 四楼 |
2400 |
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| 五楼 |
2200 |
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| 六楼 |
2000 |
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| 一楼 |
2800 |
金马世纪城、滨河小区 |
一楼 |
2700 |
桃园一期、秦岭小区、凯旋花苑 |
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| 二楼 |
2800 |
二楼 |
2700 |
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| 三楼 |
2800 |
三楼 |
2700 |
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| 四楼 |
2700 |
四楼 |
2600 |
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| 五楼 |
2500 |
五楼 |
2400 |
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| 六楼 |
2100 |
六楼 |
2000 |
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| 一楼 |
3150 |
烟苑小区、金沙美域小区、帝都华庭小区、印象江南小区、上品佳苑小区、百福铭城小区、和谐新村小区、梧桐丽景、凯旋城、金凯仕家、泰和小区 |
一楼 |
3100 |
桃园一期、锦泰华庭、四季花城、桃园二期、华庭景苑小区、绿景苑小区、三合苑小区 |
一楼 |
2600 |
桃园三期、香海湾、金域蓝湾 |
| 二楼 |
3150 |
二楼 |
3100 |
二楼 |
2600 |
| 三楼 |
3150 |
三楼 |
3100 |
三楼 |
2600 |
| 四楼 |
2900 |
四楼 |
2800 |
四楼 |
2500 |
| 五楼 |
2600 |
五楼 |
2500 |
五楼 |
2300 |
| 六楼 |
2300 |
六楼 |
2200 |
六楼 |
2100 |
| 高层小区：2010年-至今 |
一级（均价3200-3500元/㎡）：武装部高层小区、市医院高层小区、 创元福地高层、地税高层、华中·新天地高层：没成递增30-50元/㎡ |
| 二级（均价3100-3300元/㎡）：云天小区、团结花园小高层、公安局高层、润泽大厦、金都华府高层：每层递增20-50元/㎡ |
| 三级（均价3000-3300元/㎡）：印象江南高层、百福铭城高层、 金域名门高层：每层递增20-50元/㎡ |
| 四级（均价3000-3200元/㎡）：锦泰华庭、桃园二期、梧桐丽景、 三合苑高层：每层递增20-50元/㎡ |
| 城东新区（不分地类） |
普通多层：一楼：4150，二楼：3700，三楼：3650，四楼：3400， 五楼：2900，六楼：2400（书香荣城、香榭丽、书香满城、京华城、 幸福里） |
| 普通多层：一楼：4200，二楼：3720，三楼3670，四楼：3320， 五楼：2920，六楼2370（丝路明珠、中央郡） |
| 电梯多层：一楼：4420，二楼：3740，三楼：3770，四楼3770， 五楼：3710，六楼：3700（丝路明珠、中央郡） |
| 凯旋城（不分地类） |
普通多层：一楼：4540，二楼：3960，三楼：3900，四楼：3390， 五楼：3120，六楼：2570 |
| 电梯多层：一楼：4720，二楼：4040，三楼：4090，四楼：4070， 五楼：4110，六楼：3920 |
| 城东新区商业（不分地类）： |
书香满城：5481.28；北京商街：一层：5345.2；二层：5155.53； 香榭丽：1-2层：4239.88； 京华城：5177.06； 幸福里（乐嘉生活港）：一层：12189.99；二层：5123.96；三层：5000； 丝路明珠：一层：9290；二层4800；三层：4000； 北坡国际建材城：1-2层：3474； 东堤水岸：一层：11000；二层：6000 |
| 老城区商业（不分地类）： |
马海山综合楼、方如忠综合楼、宋永贵综合楼、高运祥综合楼：均8000元 |
六、其他事项
(一)因房屋本身质量等问题，纳税人申报的交易价格低于存量房交易指导价格的，经税务机关批准，按房屋评估中介出具的评估价格作为指导价格;
(二)由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为指导价格;
(三)税收法规政策另有专门规定的，按照税收法规执行。
新公网安备 65422302000002号